Your Contact Person
Edda Pucher
Immobilienberaterin | Immobilienverkauf
089 - 340 823-544
Rooms
2,5
Living Area ca.
70 m²
Selling Price
€ 820.000,-
Location
80804 München

Schwabing: Moderne 2,5-Zimmer Galeriewohnung mit Flair


Identifier:
2211ML2
Property type:
Apartment
Living Area ca.:
70 m²
Year of construction:
2008
Usable area ca.:
72 m²
HOA fees:
357 €
Condition:
Maintained
Elevator:
Yes
Bedrooms:
1
Bathrooms:
1
Balcony:
Yes
Number of Balconies:
1
Basement:
Yes
Fitted Kitchen:
Yes
Number of floors:
5
Floor Number:
5
Flooring:
Parquet, Tiles

Commission fee

Mit Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages beträgt die Provision für Käufer und Verkäufer je 2% zzgl. 19% MwSt. = 2,38% inkl. 19% MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis.

Description


Über den Dächern Schwabings

Diese charmante, lichte und gut geschnittene 2,5-Zimmer Galeriewohnung mit ca. 70 m² liegt im 5. OG eines 2008 errichteten Wohnhauses mit Lift.
Von der Diele aus gelangt man in alle Wohnräume dieser modern möblierten und ansprechenden Dachgeschosswohnung. Wohnzimmer und Schlafraum sind geräumig und ruhig.
Auf der geschützten West-Loggia, die zur ruhigen mit viel Grün umgebenen Gartenseite liegt, können Sie bei einem Glas Wein die Abendsonne und den Ausblick zum Olympiapark genießen.
Die Küche ist mit einer Einbauküche und allen elektrischen Geräten, sowie einer modernen Esstheke ausgestattet.
Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Waschtisch, WC und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.
Über eine Treppe gelangen Sie vom Wohnraum zur Galerie, die als Arbeitsbereich genutzt werden kann und/ oder zum Relaxen einlädt.

Der zugeordnete Keller rundet dieses Angebot ab.

Der Hausgemeinschaft stehen im Untergeschoss ein Waschraum mit mehreren Waschmaschinen und Trocknern, sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören zwei Duplex-Stellplätze, die für insgesamt 50.000,-€ zu erwerben sind.
Wohnung 820.000,-€ + Stellplätze 50.000,-€ = Gesamtkaufpreis 870.000,-€.

Equipment


Alle Wohnräume sind mit dunklen Eichenholz- Parkettböden ausgestattet, Bad und Küche modern gefliest.
Neben bodentiefen Fensterfronten im Wohnbereich, sorgen herrlich große Dachfenster im Galeriebereich für optimale Lichtverhältnisse.

Die Wohnung ist voll möbliert, komplett ausgestattet und wird bisher über Mr. Lodge vermietet.
Hier einige Ausstattungsdetails:
  • Hochwertige Einbauküche mit Essplatz, ausgestattet mit Geschirr - Villeroy & Boch - und Küchenutensilien, Spülmaschine, Mikrowelle, Induktionskochfeld, elektrischer Backofen, Dunstabzug
  • Waschmaschine und Trockner in der Wohnung
  • Flachbildfernseher, Kabel-TV, Stereoanlage, DVD-Player
  • Bettwäsche und Handtücher
  • Bügelbrett, Bügeleisen, Staubsauger

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage einen vollständige Inventarliste zu.

Layout


Location


Begehrte Wohnlage - Nähe Scheidplatz

Hier pulsiert das Stadtleben. Die vielen Touristen, Akademiker und Studenten machen Schwabing zu einem kulturell vielfältigen, weltoffenen, toleranten, lebendigen und aktiven Stadtteil. Dieses Lebensgefühl ist an jeder Ecke zu spüren.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Es sind nur wenige Gehminuten zu den öffentlichen Verkehrsmitteln.

  • U2 mit den U-Bahnhöfen Königsplatz, Theresienstraße und Hohenzollernplatz
  • U3 mit den U-Bahnhöfen Universität, Marienplatz
  • U8 mit den U-Bahnhöfen Petuelring, Hauptbahnhof
Ebenso verkehren hier einige Straßenbahnlinien (12, 27, 28, N27) sowie mehrere Buslinien (140, 141, 142, 144).
Über den Mittleren Ring ist man auch mit dem Auto bestens an das Straßennetz Münchens angeschlossen.

Die hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs und schicken Boutiquen zum Stöbern, sowie zu trendigen Restaurants und gemütlichen Straßencafés, wird Ihnen gefallen. Die Nähe zum Luitpoldpark, dem Olympiapark und dem Englischen Garten runden - neben einem breit gefächerten kulturellen Angebot - die Attraktivität dieser Lage ab.

Energy information


Heating:
Underfloor heating
Energy Efficiency Class:
B
Energy Efficiency Value:
67,00 kWh/(m²*a)
Energy Source:
Natural gas heavy
Energy Performance Certificate Type:
Energy consumption certificate
Year of construction:
2008

Additional Information


Die Wohnung ist bis zum 31.10.23 für eine monatliche Bruttowarmmiete von 2.200,- € (inkl. Stellplätze, Nebenkosten, Strom und Internet) möbliert und auf Zeit über Mr. Lodge vermietet.

Als führende Agentur für möblierte Vermietung auf Zeit steht Mr. Lodge den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie gerne zur Verfügung.

Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Allein-Auftrag an.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, bzw. des Auftraggebers und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.

Inquiry


Mr.Lodge GmbH processes your personal data in accordance with the Mr.Lodge Privacy Policy.

Cookie notice
This website uses cookies to personalize content, customize and measure advertising, and provide a safe experience. By clicking the "Allow all and continue" button, you consent to the collection of data via cookies.
Please enable cookies in your browser settings!