Furnished villa in Bad Wiessee
Diese außergewöhnliche Landhausvilla oberhalb von Bad Wiessee bietet eine erhöhte Lage mit atemberaubendem Panoramablick auf den Tegernsee und die umliegende Bergwelt. Das Anwesen erstreckt sich über drei Etagen und umfasst etwa 277 m² Wohnfläche, verteilt auf sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Im Inneren erwartet Sie ein behagliches Wohnambiente mit hochwertigen Materialien wie handgefertigten Holzpaneelen und edlen Fußböden.
Die offene Küche mit einer Corradi-Kochinsel und Holzbackofen führt in den Essbereich und die gemütliche Stube mit Zugang zu den großzügigen Terrassen. Zwei Kachelöfen sorgen für wohlige Wärme und tragen zur Reduzierung der Heizkosten bei. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, von denen zwei mit Zirbenholz verkleidet sind, was sich positiv auf die Schlafqualität auswirkt, sowie ein luxuriöses Badezimmer. Im Gartengeschoss befindet sich eine Gästewohnung mit Küche und Badezimmer. In nahezu allen Räumen stehen Ihnen WLAN-Steckdosen zur Verfügung, die Ihnen eine flexible und moderne Nutzung Ihrer elektrischen Geräte ermöglichen. Das Grundstück umfasst zudem naturbelassene Gärten, einen Obstgarten und ein beheizbares viktorianisches Gewächshaus, das den Anbau von eigenem Gemüse ermöglicht. Zusätzlich stehen zwei große Garagenstellplätze und zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Am Hauseingang befindet sich eine ständig laufende Quelle mit hervorragendem Wasser, das zum Bewässern des Gartens verwendet werden kann.
Die idyllische Lage am Tegernsee geht mit einer hervorragenden Infrastruktur einher. In den umliegenden Orten finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Auch die medizinische Versorgung durch Ärzte, Kliniken, Reha-Zentren und Apotheken sowie Bildungseinrichtungen wie das örtliche Gymnasium sind gut erreichbar. Dank der schnellen Autobahnanbindung an die A8 ist es zudem möglich, in rund 35 Minuten bequem nach München zu gelangen.
BAD WIESSEE AM TEGERNSEE
Mit 5.198 Einwohnern ist man zwischen Kultur, Natur und dem heilklimatischen Kurort harmonisch eingebettet am westlichen Ufer des Tegernsees. Bad Wiessee ist ein weltweit angesehener Kurort. Ob Kultur, Wellness, Sport oder Gastronomie, die Angebote sind in jeder Hinsicht vielfältig. Das Anwesen befindet sich am Ortsrand von Bad Wiessee. In der Nähe gibt es vielfältige Sehenswürdigkeiten und Freizeitangebote:
• Ruhige und zentrumsnahe Lage
• Nähe zur Seepromenade (fußläufig ca. 15 min)
• Nähe zum Yachthafen Bad Wiessee (ca. 5 min mit dem Auto entfernt)
• Tegernseer Golf-Club Bad Wiessee e.V., 18-Loch Anlage (ca. 5 min mit PKW entfernt)
• Das renommierte Freihaus Brenner in nur 10 min. zu Fuß zu erreichen
• Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, Ärzte in der Nähe (ca. 10 min)
• Bushaltestelle 6 min fußläufig entfernt mit Verbindung zu den weiteren vier Gemeinden der Ferienregion Tegernsee
Equipment:
Constructed:
1972
Rooms:
Living room with sofa set
Second living room
Dining room
First bedroom with box spring bed (160 x 200 cm)
second bedroom with box spring bed (180 x 200 cm)
third bedroom with box spring bed (90 x 200 cm)
Guest room with box spring bed (140 x 200 cm)
Bathroom with bathtub and shower
bathroom with shower
guest toilet
Second living room
Dining room
First bedroom with box spring bed (160 x 200 cm)
second bedroom with box spring bed (180 x 200 cm)
third bedroom with box spring bed (90 x 200 cm)
Guest room with box spring bed (140 x 200 cm)
Bathroom with bathtub and shower
bathroom with shower
guest toilet
Furnishing:
New, beautiful, light-coloured furniture, very good
Kitchen:
fitted kitchen, with window, refrigerator with freezer compartment, dishwasher, electric oven, gas stove, microwave, kettle, toaster, Fully automatic coffee machine, pantry, dinnerware, kitchen utensils and equipment provided
Items:
Utility room with washing machine and dryer
Smart TV (internet connectivity)
bed linen and towels included
incl. iron, ironing board and vacuum cleaner
Smart TV (internet connectivity)
bed linen and towels included
incl. iron, ironing board and vacuum cleaner
Internet:
WiFi
internet flat rate (up to 50 Mbit/s)
costs included in the rent
internet flat rate (up to 50 Mbit/s)
costs included in the rent
Specials:
Balcony
Three patios
Panoramic view
Three patios
Panoramic view
Parking:
Double garage
Costs included in the rent
2 outdoor parking spaces
costs included in the rent
Costs included in the rent
2 outdoor parking spaces
costs included in the rent
Information on the rental price:
Inclusive: utilities, internet, double garage, 2 outdoor parking spaces
Extra: electricity, heating costs, water
Extra: electricity, heating costs, water
Security deposit:
2 months rent
TV and radio license fee:
Public broadcasting radio and television fee included
Landlord confirmation/ register of residence (Wohnungsgeberbestätigung) will be issued
Newcomers to Munich must register with the registration office within 2 weeks of moving in. For this you will need the landlord's confirmation letter (Wohnungsgeberbestätigung).
Neighborhood
Bad Wiessee
Shopping:
pharmacy, bakery, organic food store, boutiques, drugstore, beverage store, butcher shop, greengrocer, supermarket
Food and drink:
bars, beer gardens, cafés, pubs, pizzerias, restaurants
Energy Performance Certificate:
Year of construction: 1972
Type of Energy Performance Certificate: Energy consumption certificate
Main energy sources: oil, wood
Energy efficiency rating: B
Energy consumption value: 72,00 kWh/(m²*a)
Type of Energy Performance Certificate: Energy consumption certificate
Main energy sources: oil, wood
Energy efficiency rating: B
Energy consumption value: 72,00 kWh/(m²*a)