Wohnung finden in München
Hier finden Sie unsere Tipps
Der angespannte Immobilienmarkt macht die Wohnungssuche in der bayrischen Landeshauptstadt nicht immer einfach. Eine günstige Wohnung zu finden, scheint manchmal unmöglich. Besonders wer aus einer anderen Stadt nach München zieht, fragt sich, welche Möglichkeiten es gibt. Mr. Lodge gibt Ihnen den Überblick.
Inhaltsverzeichnis
- Wohnung mieten oder kaufen in München?
- Vorteile, eine Wohnung in München zu kaufen
- Wie man in München eine Wohnung kauft
- Finanzielle Aspekte des Wohnungskaufs in München
- Vorteile, eine Wohnung in München zu mieten
- Wenn es schnell gehen muss: Wohnen auf Zeit in München
- Ist es leicht, in München eine Wohnung zu finden?
- FAQ
Um diese Frage zu beantworten, empfiehlt es sich, die marktüblichen Mieten mit den Finanzierungskosten von Kaufimmobilien in München zu vergleichen. Außerdem betrachten wir zusätzlich die Option Wohnen auf Zeit, die notwendig wird, wenn es schnell gehen muss.
Kaufimmobilien sind in München günstiger geworden. Wer sich heute für einen Kauf in München entscheidet, trifft auf etwas günstigere Angebote als in den Vorjahren, da die Preise je nach Segment und Lage 10-20% nachgegeben haben. Jedoch ist die größte Herausforderung, eine geeignete Eigentumswohnung im Stadtbereich Münchens zu finden.
Das Angebot hat sich zuletzt zwar vergrößert, die Erschwinglichkeit ist aber wegen der gestiegenen Finanzierungszinsen immer noch herausfordernd. Für eine gebrauchte Eigentumswohnung bewegt sich der Kaufpreis bei ca. 9.000 Euro auf den Quadratmeter.
Wie sich die Immobilienpreise entwickelt haben, können Sie in unserem Marktbericht für München und Umgebung nachgelesen werden.
Eine Mietwohnung guter durchschnittlicher Qualität in München zu finden, ist aufgrund des geringen Angebots meist nicht leicht und oft ein zeitraubendes Geduldsspiel. Die ausgeschriebenen Mietpreise bewegen sich bei den Nettokaltmieten inzwischen oft bei mindestens 20,- Euro pro Quadratmeter.
If you want to use the apartment yourself, you benefit from the following:
- Sustainable investment: Munich is a city with a high quality of life. It offers a good infrastructure, green parks, cultural attractions, a diverse gastronomic scene and an attractive business location. A condominium is therefore a good investment in an attractive real estate market.
- Reducing dependencies in the rental market: Anyone who owns a condominium in Munich is not exposed to the increasingly expensive Munich rental market. In a condominium, you can also help shape upcoming energy decisions.
- Flexibility: If you no longer live in the apartment yourself, you can rent it out easily. The resale prospects will also remain at a comparatively high level despite the current fall in prices.
If you would like to buy an apartment as an investment in Munich, you have the following advantages:
- Value appreciation: Even though property prices have fallen recently, the real estate market in Munich is known for its long-term value retention. This is due to the high demand for living space and the limited supply. If you buy an apartment in Munich, you therefore have a good chance of seeing a return on your investment. Now that purchase prices are lower, there are good opportunities to find a suitable investment property.
- Stable rental opportunities: Munich has a high demand for rental apartments due to the large number of workers, students and continuing immigration.
- Attractive yields: Due to high rental demand and appreciation, apartments in Munich can provide good yields.
- Long-term stability: Munich is an attractive business location and has a solid labor market structure. The city is home to many large companies, including international corporations, and thus offers good economic stability. This contributes to the general stability of the real estate market and increases the attractiveness of apartments as a long-term investment.
Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass der Immobilienmarkt in München auch einige Herausforderungen mit sich bringt. Es kann schwierig sein, eine geeignete Wohnung zu finden. Deshalb ist es ratsam, sich vor einem Wohnungskauf gründlich über den Markt zu informieren. Wir von Mr. Lodge sind durch unsere langjährige Tätigkeit bestens mit dem Münchner Immobilienmarkt vertraut und wissen, wann sich eine Wohnung zur Selbstnutzung oder als Investment lohnt.
Clarify financing
Before you set out to find an apartment in Munich, you should first assess your financial situation and make sure that you have sufficient equity or a suitable financing option.
Check your credit score to determine how much you can afford and what your budget is. Consider not only the purchase price, but also the ancillary costs of the property as well as incidental purchase costs such as land transfer tax, notary and estate agent fees. This is a decisive factor, especially in the Munich real estate market.
Let a financing expert advise you on this. We at Mr. Lodge can recommend independent financing experts to you. Once all the general conditions have been clarified, have your lending institution issue you with a financing confirmation. Sellers will then see that you are serious.
Viewing
You can then start your search. If you find an apartment in Munich that matches your search criteria and your budget, arrange viewing appointments with the estate agent or owner. Take your time: on the one hand in advance to think about critical questions, on the other hand during the viewing itself to take a close look at everything. Don't just look at the apartment, but also at the condition of the building.
Due diligence: due diligence
As soon as you have found an apartment that meets your requirements, you should carry out what is known as due diligence. Check the legal and financial aspects, such as land register excerpts, ownership structure, building permits and any encumbrances on the property. This is particularly important for real estate investments. It may be advisable to consult a lawyer or notary to assist you with this process.
Purchase contract
If you are satisfied with the results of the due diligence, you can have the purchase contract for the apartment checked. The purchase contract should include all relevant conditions, prices, payment terms and legal provisions. Again, it is advisable to consult a lawyer or notary to review the contract and protect your interests.
Conclude financing
Even before the purchase contract is signed, you need to finalize the financing. If necessary, make sure you have the required financing documents and conclude the loan agreement with your bank.
Handover and transfer of ownership
As soon as the notary appointment and transfer of ownership have been completed, a handover date will be agreed. The handover, when you receive the keys to the apartment, completes the purchase process. Make sure that all agreements in the handover process are fulfilled.
Finanzielle Aspekte des Wohnungskaufs in München
Bei der Finanzierung einer Wohnung in München gibt es mehrere Aspekte, auf die Sie achten sollten:
Eigenkapital
Es ist ratsam, über ausreichend Eigenkapital zu verfügen, bevor Sie eine Wohnung in München finanzieren. Eine hohe Eigenkapitalquote kann Ihnen helfen, günstigere Kreditkonditionen zu erhalten und das Risiko zu verringern. In der Regel wird empfohlen, mindestens 20 Prozent des Kaufpreises als Eigenkapital einzubringen.
Budgetplanung
Stellen Sie sicher, dass Sie Ihr Budget gründlich planen und Ihre finanzielle Belastbarkeit berücksichtigen. Berücksichtigen Sie nicht nur die monatliche Hypothekenzahlung, sondern auch andere damit verbundene Kosten wie Zinsen, Tilgung, Nebenkosten, Instandhaltung und Versicherungen.
Hypotheken- und Angebotsvergleich
Führen Sie einen Vergleich der verschiedenen Hypothekenzinssätze und -bedingungen durch. Untersuchen Sie die Angebote verschiedener Banken und Finanzinstitute, um die bestmöglichen Konditionen zu erhalten. Achten Sie auf den effektiven Jahreszins, die Laufzeit, die Tilgungsmöglichkeiten und eventuelle Gebühren oder Nebenkosten.
Finanzierungsbestätigung
Bevor Sie eine Wohnung kaufen, ist es empfehlenswert, eine Finanzierungsbestätigung von Ihrer Bank oder Ihrem Finanzinstitut einzuholen. Diese Bestätigung zeigt Verkäufern, dass Sie über ausreichende finanzielle Mittel verfügen, um den Kauf abzuschließen. Dies kann Ihnen helfen, Ihre Verhandlungsposition zu stärken und den Kaufprozess zu beschleunigen.
Zinsentwicklung
Achten Sie auf die aktuelle Zinsentwicklung und mögliche Veränderungen in der Zukunft. Aktuell erleben wir wie sich Zinssätze im Laufe der Zeit ändern können. Sie können sich für einen festen Zinssatz entscheiden, der die Zinsen über die gesamte Laufzeit des Darlehens konstant hält, oder für einen variablen Zinssatz, der sich an den Markt anpasst. Im Fall von sehr hohen Zinsen, kann das eine gute Möglichkeit sein, um Geld zu sparen, wenn die Zinsen wieder nach unten gehen. Hierzu sollten Sie jedoch die Zinsentwicklung immer im Blick behalten. Sollte sich beispielsweise abzeichnen, dass die Zinsen steigen, ist empfehlenswert, vorher auf einen festen Zinssatz umzusteigen. Lassen Sie sich hierzu aber in jedem Fall von einem unabhängigen Finanzierungsexperten beraten.
Förderprogramme
Informieren Sie sich über mögliche Förderprogramme oder Unterstützungen für den Wohnungskauf in München. Es gibt verschiedene staatliche Programme, die den Erwerb von Wohneigentum fördern, wie zum Beispiel die KfW-Förderung. Prüfen Sie, ob Sie für solche Programme in Frage kommen und welche Vorteile sie bieten.
Vorteile eine Wohnung in München zu mieten
Wer wegen der hohen finanziellen Belastung in München derzeit keine Wohnung kaufen kann, wird sich dem Mietmarkt zuwenden.
Als Faustregel lässt sich sagen: Wenn die monatlich zu erbringende Rate abzüglich Tilgung deutlich über der monatlichen Miete liegt, ist es sinnvoller eine Wohnung in München zu mieten als eine zu kaufen.
In einer marktdynamischen Phase gekoppelt mit einem hohen Kaufpreisniveau, wie es in München derzeit der Fall ist, entscheiden sich viele Immobiliensuchende auf eine Mietwohnung zu setzen, bis entweder genügend Eigenkapital angespart ist oder sich die Erschwinglichkeit von Kaufimmobilien verbessert hat.
Das Modell Wohnen auf Zeit bietet dann Gutverdienern klare Vorteile, weil möblierte Wohnungen mit einem befristeten Mietvertrag schneller verfügbar sind als unmöblierte Wohnungen mit unbefristeten Mietverhältnissen.
Wenn es schnell gehen muss: Wohnen auf Zeit in München
Mietangebote auf Zeit sind nicht an den Mietspiegel München gekoppelt. Deswegen sind die Quadratmeterpreise hier im Vergleich zu unbefristeten Mietverhältnissen höher.
Zudem sind die Wohnungen bereits fertig ausgestattet mit allem, was es braucht, um direkt einziehen zu können.
Das ist vor allem für Menschen, die nach München zuziehen und zu wenig Zeit für eine intensive Wohnungssuche haben, ein großer Vorteil. Sie können die Stadt kennenlernen und sich zu einem späteren Zeitpunkt für ihre Lieblingslage entscheiden.
Wohnungstechnisch versorgt können die Zugezogene sich dann in aller Ruhe auf die Suche nach der Wohnung, die Ihren Bedürfnissen entspricht und Ansprüchen gerecht wird, begeben.
Hinweis: Die veröffentlichten Bewertungen stammen von Drittportalen. Ob sie von echten Kunden von Mr. Lodge GmbH stammen, kann nicht sichergestellt werden, da sie teilweise unter Pseudonym hinterlassen werden.
The city is experiencing a steady influx. Both internationally and throughout Germany, Munich is a sought-after place to live and work. As a result, demand for real estate has outstripped supply on the market for years. This is particularly true in the rental market. For this reason, it is really difficult to find an apartment in Munich. Even if, objectively speaking, an applicant meets all the criteria, they still have to compete with almost 100 other applicants.
Many vacant apartments are passed on under the table and do not even find their way onto public real estate portals. Landlords who offer their property in this way often remove it from the platform after a short time: the flood of interested parties is simply too great.
If the property seeker is also under time pressure to find a suitable property - possibly even in a certain neighborhood - this is considered an almost unmanageable challenge in Munich.
Suggestions on how to find a home in Munich:
- Create a search profile with major Munich real estate houses like Mr. Lodge. This way, you will be the first to find out about apartments that are tailored to your needs
- Get active and put up notices with your apartment search on the notice boards of supermarkets, bakeries, butchers or simply on advertising pillars throughout the city or in your preferred neighborhood. Ideally, with contact details that you can simply tear off and take home with you.
- Advertise in local newspapers and place ads in magazines that suit you and your lifestyle.
- Real estate portals such as IS 24 or ebay are important platforms for your search.
- Buy shares in housing cooperatives. Although an initial investment is necessary here, the apartments are usually affordable and most of them are in good condition. There are no notices of termination for personal use here.
- Get in touch with property management companies. You may be lucky and there may be a vacant apartment somewhere that has not yet been let!
- Use the possibilities of social media. Publicize your search on Facebook, Instagram, Twitch, Xing and LinkedIn.
- Gather all the necessary documents well before the viewing appointment. The employment contract, the last three salary statements, a copy of your ID card, a current SCHUFA statement and a form that provides information about yourself, including your job title, home address and hobbies.
- Prepare your application documents in such a way that your portfolio immediately catches the eye and gives you a competitive advantage. How about an application folder in red with a professional picture as an eye-catcher?
- Prepare logical arguments as to why exactly you are the ideal tenant for the property and make sure you talk to the landlord.
- Offer to pay the rent for a few months in advance if you win the bid for the apartment. This signals solvency to the landlord.
- Do not try to negotiate the rent with the landlord. Demand determines the price and this is unbroken. There are enough prospective tenants who will pay the advertised price without batting an eyelid, plus the estate agent's commission and the purchase of permanently installed interior fittings.
- Enlarge the catchment area where you are looking. Maybe it doesn't necessarily have to be the Glockenbachviertel, maybe Ismaning can also meet your requirements!
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Wie schwer ist es, in München eine Wohnung zu finden?
In München eine Wohnung zu finden, die gefällt und bezahlbar erscheint, ist herausfordernd, aber findbar. Genau genommen ist der Mietmarkt der Landeshauptstadt einer der härtesten in der Bundesrepublik Deutschland. Nur Metropolen wie Berlin, Hamburg und Frankfurt spielen hier in derselben Liga, wenn es darum geht, eine Wohnung zu finden. Der Markt ist leergefegt. Neubauten haben ihren Preis. Selbst mit allen notwendigen Dokumenten gelingt es oft nicht, zeitnah eine Wohnung zu finden.
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Wie kann man eine Wohnung finden in München?
Wie überall auf der Welt sind Kontakte bei der Wohnungssuche goldwert. Auch das Ausweichen auf nicht so angesagte Stadtteile kann helfen, eine geeignete Bleibe zu finden. Sicherlich ist die Wohnungssuche in Maxvorstadt schwieriger als in Obermenzing. Selbstredend sind Dokumente, welche die Solvenz des Suchenden dokumentieren, hilfreich beim Suchen einer Wohnung. Auch Statussymbole bei der Besichtigung des Wunschobjekts sind – in Maßen verwendet – geeignet, um schneller an seine Traumwohnung zu kommen. Generell bietet sich, besonders bei wenig Zeit zur Wohnungssuche oder dem Wunsch zeitnah eine Wohnung zu finden, das Einschalten eines Maklers zur Suche an. Je besser sein Netzwerk, desto schneller haben Sie bei der Wohnungssuche Erfolg. Alternativ bietet sich möbliertes Wohnen an. Hier können Sie unkompliziert in eine Wohnung in Ihrer Wunschgegend einziehen, die Wohnung ist bereits mit allem ausgestattet, was Sie sich erträumen. Diese vorübergehende Bleibe taugt bestens, um dann in aller Ruhe nach der passenden Wohnung in gewünschter Wohnlage zu suchen.
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Wie teuer sind die Wohnungen in München?
Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter variiert innerhalb der Stadt enorm. Je nach Lage, Ausstattung und Zustand zahlen Mietinteressenten in München unterschiedlich viel pro Quadratmeter. Möchte man einen Durchschnittswert, so hilft der Mietspiegel der Stadt aus dem Jahre 2023. Anhand einer repräsentativen Umfrage erstellt und von offizieller Stelle abgesegnet, beträgt die durchschnittliche ortsübliche Vergleichsmiete aktuell 14,58 Euro pro Quadratmeter.
Wohnen auf Zeit
Willkommen in Ihrem
neuen Zuhause.
Doris Palmiero
Director Real Estate Rentals
Authorized Signatory
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