Very spacious 4-room apartment with roof terrace

Sehr großzügige und helle Dachterrassenwohnung in einer kleinen Anlage mit nur fünf weiteren Wohnungen. Eigener Tiefgaragenstellplatz und zusätzlich großer, eigener Kellerraum mit abschließbarer Tür, z.B. für Sportgeräte wie Ski, Snowboard, Mountainbikes bzw. Rennrad.

Obermenzing, direkt an der Grenze zu Untermenzing, nähe Hartmannshofen mit seinem Park und dem Eichgehölz, der Würm, etc. Ideal für Ausflüge und Sport zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Sehr beliebter Stadtteil für Familien und Berufstätige bei großen Firmen im Westen Münchens. Zusätzlicher Gemeinschaftsgarten neben dem Haus mit Kinderspielplatz bestehend aus Schaukel, Sandkasten, Klettergerüst und einer Bank für die Eltern. Trotz optimaler Verkehrsanbindung liegt die Wohnung ruhig, da sie an einer Nebenverkehrsstraße liegt. Supermarkt, Bäcker, Apotheke befinden sich in Laufweite. Krippen, Kindergarten, Schulen ebenso. Die kleine Anlage mit nur sechs Wohnungen ist sehr familienfreundlich und dennoch ruhig. Das einzige was man Nachts bei offenen Fenstern hört ist der MVG Bus einmal alle 20 Minuten, ansonsten fast kein Verkehr, trotz Top-Anbindung über den öffentlichen Nahverkehr bzw. die Autobahnen A8, A96, A99, welche man in 5-10 Minuten mit dem Auto erreicht.

Wohnzimmer:
Aus der geräumigen Diele treten Sie nach links durch eine Doppelganzglastür in das sehr helle, große und modern eingerichtete Wohn-/ Esszimmer, welches mit seiner Raumhöhe von fast vier Meter besticht. Die Wandmöbel sind durchwegs teure Maßanfertigungen vom Schreiner, lackiert in hochglanz weiß. Eine Eckbank und drei Sessel aus deutschen Polsterwerkstätten, alle mit anthrazitem Alcantara-Bezug, laden zum Essen am Naturholztisch mit einem schlanken Zentralfuß aus glänzendem Chrom ein. Die zur Eckbank passende Sofalandschaft unter der Dachschräge wird ergänzt durch eine hochwertige Multimediaanlage bestehend aus 107 cm / 42 Zoll Toshiba LCD Flatscreen TV mit Telekom Entertain IPTV und rund 100 Sendern - davon ca. 20 in HD -, DVD Player mit HDMI, Apple TV, Video on Demand bzw. integrierte Streaming-Services wie z.B. Netflix oder youtube, sowie mit einer Yamaha Surround Soundanlage (nur der Fernseher und der Lautsprecher sind sichtbar, alle Zuspielgeräte befinden sich hinter einer Klappe im Lowboard).

Der Boden des Wohn-/ Esszimmers ist, wie in allen Räumen, in Echtholz-Parkett ausgeführt. Die Fußbodenheizung lässt sich individuell auf die persönlichen Bedürfnisse einstellen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Dachterrasse, ausgelegt mit roten Terracotta Fliesen. Grillen ist hier gerne möglich und erlaubt. Ein Wasseranschluss sowie zwei schaltbare Steckdosen bieten zusätzlichen Komfort.

Schlafzimmer:
Der Schlaftrakt der Wohnung befindet sich von der Diele her gesehen rechts. Hier finden Sie drei modern eingerichtete Zimmer, zwei Bäder und zusätzlich eine praktische Kammer.
Der Master Bedroom mit direkt angeschlossenem Badezimmer beinhaltet einen raumhohen, weißen Einbauschrank vom Schreiner. Die Dachflächen- Veluxfenster haben integrierte Rollos zur Verdunkelung des Schlafzimmers. Die beiden weiteren Schlafzimmer sind jeweils mit einem 140 cm breiten Bett, einem großen Spiegel-Kleiderschrank, Schreibtisch und Stuhl ausgestattet.

Küche:
Die komplett mit hochwertigen Bosch/Siemens/Küppersbusch Geräten ausgestattete Küche und breiter Fensterfront, begeht man direkt von der Diele durch eine Ganzglastür. Sämtliche Küchenmöbel sind hochwertige Schreinerqualität, lackiert in hochglanz weiß. Die Spüle ist flächenbündig in die Arbeitsplatte eingelassen. Aus einer Schublade läßt sich ein stabiler, kleiner Esstisch für 2-3 Personen herausziehen. Folgende Elektrogeräte sind Teil der Küchenausstattung (teilweise vollverblendet, daher nicht direkt sichtbar): Kühlschrank mit 0-Grad Biofresh Zone, separater **** Gefrierschrank, Mikrowelle hinter einer Lifttüre, Heißluft-Ofen mit Timer, Cerankochfeld mit Bräterzone und Restwärmeanzeige, Abzugshaube, Geschirrspüler mit Automatic Programm, elektrischer Allesschneider und Standmixer.

Bäder:
Das erste Badezimmer neben dem Master Bedroom beinhaltet eine große Eckbadewanne, einen breiten Doppelwaschtisch mit Unterschrank, ein BD und WC sowie den Waschtrockner. Der Boden ist mit warmen Terracotta Fliesen ausgelegt, die Wände sind raumhoch mit weißen, großen Kacheln gefliest. Das zweite Badezimmer zu den weiteren Schlafräumen beinhaltet eine große Dusche mit Klarglaskabine, einen breiten Waschtisch mit Unterschrank sowie ein WC.

Zusatzinfo: Auf Wunsch kann eine zuverlässige Putzfrau für die regelmäßige Reinigung der Wohnung vermittelt werden.