Maxvorstadt: Repräsentatives Stadtdomizil

Description

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Wohnen und Arbeiten im exklusiven Stadthaus

Für diese außergewöhnliche Immobilie ist sowohl eine rein gewerbliche - als auch eine rein private Nutzung, sowie eine wunschgemäße Mischung, laut Teilungserklärung vorgesehen. Die Aufteilung der Räumlichkeiten eignet sich hierfür hervorragend.

Bereits beim Betreten des eindrucksvollen Entrées lässt sich erahnen welches Juwel, das sich auf 3 Ebenen präsentiert, Sie hier erwartet.

Mit viel Liebe für's Detail wurde dieses Stadthaus im Jahre 2015 grundlegend kernsaniert und überzeugend neu gestaltet. Dabei ist diese imposante Immobilie aus der Zusammenlegung zweier Stadthäuser entstanden; das Gebäude, Bj. 1950, besteht aus insgesamt nur 8 Einheiten.

Dieses Stadtdomizil besticht mit einem durchdachten, individuellen Grundriss, durch ihre Großzügigkeit und Charme sowie durch die hochwertige Ausstattung. Man betritt das Stadthaus über einen eigenen Eingang, direkt von der Strasse.

Mit ca. 218 m² Wohnfläche bietet das Townhouse nicht nur attraktives Wohnen auf mehreren Etagen, sondern auch einen blickgeschützten Privatgarten mitten in der Münchner City.

Links wie rechts des Entrées befinden sich zwei Zimmer, die derzeit als Arbeitszimmer und als großzügige Garderobe genutzt werden. Diese könnten aber ebenso als Kinder- oder Gästezimmer gestaltet werden.
Anschließend an die Diele gelangt man im Eingangsgeschoss in den Privatbereich des Stadthauses.
Hier betritt man den großzügigen, hellen Schlafbereich mit großen Fensterflächen und freien Blick auf den eigenen Innenhof. Der Schlafbereich ist optisch durch ein Sideboard in ein Schlafzimmer und einen schönen Lounge-Bereich getrennt; der Schminkraum, der Schrankraum sowie das hochwertige Masterbad gliedern sich hier sehr komfortabel an.

Daneben befinden sich die Sauna mit Dusche, eine separate Toilette und einen Hauswirtschaftsraum, die diesen Wohntrakt mit einer geschützten Privatsphäre wunderbar komplettieren.

Geht man von der Diele die Treppe nach oben, gelangt man in das Obergeschoss des Stadthauses in einen derzeit als Gästezimmer genutzten Raum mit Badezimmer.

Ebenso von der Diele aus führt eine Treppe zum äußerst großzügigen Hofgeschoss.
Der ca. 50 m² großen, sonnigen Wohn- und Essbereich mit Bar und einer Höhe von 2,70 M versprüht Lebensqualität pur. Hier lässt es sich mit Familie oder Freunden herrlich verweilen. Die Hightech-Küche mit modernen Geräten und Must-haves, die keine Wünsche offen lässt, sowie ein gesonderter Fernseh- und Leseraum sind angrenzend gelungen konzipiert.

Die über die gesamte Außenwand gegliederten, bodentiefen Fensterelemente lassen viel Licht in die Räumlichkeiten
und eröffnen den Blick auf den Atriumbereich im Freien, der mit einer Holzterrasse sowie Kunstrasen gestaltet wurde.