81243 München
extr.: electricity, Heating and hot water costs
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Der offene Wohn‑, Ess‑ und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit einer modernen, großzügigen Raumwirkung. Dimmbares Licht schafft hier eine besonders gemütliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Hochwertiges Holzparkett mit Fußbodenheizung sorgt im Winter für angenehme Wärme und bietet gleichzeitig eine kühlende Funktion im Sommer.
Im Dachgeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit einem hellen Tageslichtbadezimmer. Zusätzlich verfügt es über einen kleinen, praktischen Walk‑in‑Closet, der für zusätzlichen Stauraum und Komfort sorgt. Im 1. Obergeschoss liegen zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer. Ergänzt wird diese Etage durch einen offenen, großzügigen Arbeitsbereich mit Schreibtisch, ergonomischem Stuhl und Monitor.
Das Gästezimmer im Untergeschoss besitzt ein en‑suite‑Badezimmer und ist mit Bett, Nachttischen und einem Arbeitsplatz eingerichtet. Dank seiner großzügigen Fläche bietet der Raum auch Platz für zusätzliche Aktivitäten wie etwa Sport. Ein großer Lichtschacht mit Fenster und bepflanztem Ausblick bringt angenehmes Tageslicht in den Raum.
Der gepflegte Garten und die ruhige Lage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld – ideal für Familien. Zudem verfügt das Haus über eine moderne Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, wodurch es im Sommer nahezu autark betrieben werden kann.
Equipment
Information
First bedroom with double bed (200 x 200 cm)
second bedroom with single bed (120 x 200 cm)
third bedroom with single bed (100 x 200 cm)
Guest room with double bed (160 x 200 cm) in the basement
Work area
Walk-in closet
Three bathrooms
guest toilet
Smart TV (internet connectivity), satellite TV
bed linen and towels included
incl. iron, ironing board and vacuum cleaner
internet flat rate (up to 250 Mbit/s)
costs included in the rent
Garden
Basement
Costs included in the rent
with charging function for e-mobility
Extra: electricity, Heating and hot water costs
Type of Energy Performance Certificate: Demand certificate
Main energy sources: Electricity
Energy efficiency rating: A+
Final energy demand: 24,80 kWh/(m²*a)
Alessandra Fabiani
Team Lead | Real Estate Rentals
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Mühlerweg
München Pasing
- good living location
- very quiet
- ca. 10,2 km west of Munich-center
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